+7 (499)  653-60-72 Доб. 355 Москва и область +7 (812)  426-14-07 Доб. 525 Санкт-Петербург

Как продать квартиру и не платить налог

Покупка и продажа квартиры — задачи, с которыми хотя бы раз в жизни сталкивается каждый. И хотя оба эти события очень радостны, поскольку являются первым шагом к определенным переменам в жизни, они сопровождаются и не очень приятной процедурой — оплатой налогов. Налоги и госпошлины — это дополнительные расходы для покупателя, а также уменьшение прибыли от продажи для продавца. Обойтись без уплаты налогов не получится, ведь ни один нотариус не зарегистрирует сделку купли-продажи без документа, который подтверждает их оплату.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как не платить налог с продажи квартиры в 2017 году?
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 653-60-72 Доб. 355 Москва и область или +7 (812) 426-14-07 Доб. 525 Санкт-Петербург.
Это быстро и бесплатно!
Содержание:

Налог с продажи квартиры: когда платить и как уменьшить

Покупка и продажа квартиры — задачи, с которыми хотя бы раз в жизни сталкивается каждый. И хотя оба эти события очень радостны, поскольку являются первым шагом к определенным переменам в жизни, они сопровождаются и не очень приятной процедурой — оплатой налогов. Налоги и госпошлины — это дополнительные расходы для покупателя, а также уменьшение прибыли от продажи для продавца. Обойтись без уплаты налогов не получится, ведь ни один нотариус не зарегистрирует сделку купли-продажи без документа, который подтверждает их оплату.

А так как этот процесс обойти нельзя — предлагаем разобрать детальнее, какие же налоги придется заплатить продавцу, какие ложатся на плечи покупателя и что можно сделать, чтобы уменьшить сумму своих расходов. В этой статье мы попытались разобрать все самые важные моменты. Здесь вы найдете ответы на такие вопросы:.

Оформление договора купли-продажи, согласно законодательству Украины, облагается и налогами, и пошлинами. Естественно, сделка оформляется у нотариуса, который вносит ее в реестр прав на недвижимое имущество. Соответственно, покупатель обязан уплатить все необходимые налоги. Первое и самое главное, что вам придется оплатить — это услуги самого нотариуса.

Сразу заметим, что частные специалисты устанавливают стоимость своей работы самостоятельно. Дешевле будет обратиться к государственному нотариусу. Он работает по прописанному прейскуранту и цены у него ниже.

Но здесь есть одна проблема — на оформление сделки может уйти гораздо больше времени, чем если бы вы обратились к частнику. У государственных нотариусов большие очереди и можно потерять много времени. Если на услугах нотариуса еще можно сэкономить, то с уплатой налогов так не получится. После того, как вы оформите договор купли-продажи, вам необходимо будет оплатить сбор в Пенсионный фонд. Только после того, как вы принесете нотариусу документ, который подтверждает оплату — он внесет данные в Государственный реестр.

И хотя, по идее, это и должна быть оплата услуг нотариуса — с ним придется рассчитываться отдельно и в обязательном порядке оплатить эту пошлину. Обратите внимание на то, что оплату госпошлин и услуг нотариуса можно поделить между продавцом и покупателем.

Например, пополам или, покупатель оплачивает пошлины, а продавец — услуги нотариуса. То есть вы можете договориться с продавцом и решить этот вопрос справедливо.

Но, чаще всего, оплата всех налогов и сборов ложится на плечи покупателя. В общем, как договоритесь, так и получится. Если вы являетесь нерезидентом и хотите продать квартиру на территории Украины — при заключении сделки купли-продажи вам придется уплатить другие налоги. Но это если недвижимость до 3 лет в собственности или не первая продажа на протяжении календарного года.

Законом Украины предусмотрены некоторые исключения, когда можно не уплачивать государственную пошлину при покупке квартиры. Освобождаются от его уплаты:. Каким бы это ни казалось странным, но такие исключения также есть. Но, так только по закону. На деле же проверить то, какое по счету жилье вы покупаете, нельзя, ведь в Украине не существует соответствующей единой информационной базы.

Именно поэтому нотариусы не согласятся оформить сделку купли-продажи, если вы не предоставите им доказательство того, что пенсионный сбор был оплачен. Обратите внимание на то, что, если вам положена льгота, после заключения сделки вы можете обратиться в административный суд и вам вернут по закону сумму, уплаченную в Пенсионный фонд.

Поэтому бесплатный сбор в пенсионный фонд может получиться для вас только после полной оплаты налога и обращения в суд для его возврата. При оформлении сделок купли-продажи недвижимости налоги приходится оплачивать не только покупателю.

Для продавца также существуют отдельные налоги, которые уменьшают прибыль от продажи квартиры, но без уплаты, которых ни один нотариус не заверит сделку. Давайте разберемся и с ними. Естественно, сумма ее зависит от стоимости квартиры, которую вы указали в договоре.

Обратите внимание на то, что если в договоре указана стоимость меньшая, чем та, которую подтвердил эксперт-оценщик, налог будет рассчитан на основании этой оценки. Это означает, что, если вы продаете квартиру дешевле, но оценена она в сумму 20 тыс. Кроме того, с недавних пор, при продаже квартиры, продавцу приходится оплачивать еще и военный сбор. Это 1,5 процента от стоимости недвижимости, указанной в договоре. Военный сбор нужно платить только при условии необходимости оплаты налога на доходы физических лиц.

Кроме описанных ранее сборов, продавцу квартиры иногда приходится оплачивать еще и налог на доходы физических лиц с продажи недвижимости. Главная особенность этого налога — он оплачивается только в некоторых случаях. Необходимость его уплаты и размер зависит от того:. Соответственно, если квартиру вы продаете за 20 тыс. Главным плюсом является то, что налог на доходы с физических лиц оплачивается не всегда. Вам не придется его платить если:. Это означает, что, если вы владеете квартирой больше, чем три года и за этот отчетный год вы продаете недвижимость первый раз — налог на доходы физических лиц вам платить не придется.

Кроме того, не забывайте, что учитываются не только квартиры, но и их части, комнаты, дома жилые, садовые и дачные, а также земельные участки. Согласно законодательству Украины, нерезиденты могут покупать недвижимость на территории нашего государства или получать ее в наследство. При этом они могут свободно распоряжаться своей недвижимостью, в том числе и продавать. Если выполняется условие владения больше 3 лет и это первая продажа объекта недвижимости в календарном году, то налога не будет.

Законом предусмотрены льготы не только для покупателей, но и для продавцов недвижимости. Так, например, государственные пошлины продавец может не уплачивать, если он является:.

При этом покупатель не будет освобожден от уплаты госпошлины, если он также не относится к одной из этих категорий. Ранее мы уже говорили о том, что после оформления сделки купли-продажи, изменение прав собственности на квартиру нужно внести в Государственный реестр вещных прав на недвижимое имущество. Занимается этим нотариус, а стоимость административных сборов напрямую зависит от срочности переоформления. Регистрация прав собственности происходит в таком порядке:. Как мы и описали в своей статье, есть некоторые исключения и льготы на уплату налогов при продаже и покупке квартиры.

Более детально проконсультировать вас сможет только юрист. За помощью вы можете обратиться к нам. В GetHom мы собрали лучших специалистов по недвижимости, которые помогут защитить ваши права независимо от того, являетесь вы продавцом или покупателем.

Консультации по телефону платные и стоят от гривен. Кроме того, мы поможем вам проверить всю документацию, правильность расчетов и свести к нулю риски при оформлении сделки. Если это понадобится, за умеренную плату мы можем сопровождать вас на каждом этапе сделки, пока вы не подпишете основной договор купли-продажи. Мы консультируем в онлайн режиме, а значит место вашего нахождения не играет никакой роли. Для того, чтобы вы наверняка запомнили, какие налоги и сборы приходится платить при продаже и покупке квартиры, предлагаем вам еще раз вспомнить самые основные моменты.

Итак, если вы хотите купить квартиру, чтобы оформить сделку купли-продажи вам придется оплатить, в первую очередь, услуги нотариуса. Их стоимость указана в прейскурантах. Помните, что у государственного нотариуса всегда дешевле, но дольше. Не платят взнос в Пенсионный фонд:. Государственная пошлина — еще один налог при покупке недвижимости. От его уплаты освобождаются:. В первую очередь — государственная пошлина. Военный сбор — налог, который уплачивает продавец.

Он начисляется только при наличии оплаты НДФЛ налог на доходы физических лиц. Не платят НДФЛ:. При этом не платить НДФЛ может резидент или нерезидент, который получил недвижимость в наследство, проводит первую операцию с недвижимостью за отчетный год, является собственником более 3 лет. Нотариус в обязательном порядке должен внести изменения права собственности на квартиру в Государственный реестр. Эта услуга тоже платная и равна 0,1 прожиточному минимуму — ,10 грн. Обычно и часто эти все платежи делятся пополам между продавцом и покупателем квартиры.

Если не договорились пополам, то часто сумма отображается на самой цене квартиры и кто-то выигрывает или проигрывает немного денег. Нужно договариваться, чтобы всем было хорошо. Чтобы максимально выгодно оформить сделку купли-продажи и быть уверенным в том, что вы оплатили все налоги по закону — обращайтесь в GetHom. Мы поможем вам провести сделку правильно и без рисков.

Надеемся, что статья была вам полезна и вы узнали для себя что-то новое по налогам и сборам при продаже квартиры и мы ответили на все ваши вопросы. Новостройки Get Hom.

Здесь вы найдете ответы на такие вопросы: какие налоги нужно оплатить при покупке квартиры; налоги при продаже квартиры; для кого налог при купле-продаже может быть уменьшен; какие придется заплатить налоги и сборы нерезиденту и многое другое. Эти вопросы волнуют множество украинцев, поэтому давайте разбираться в каждом из них. Налоги и сборы при покупке недвижимости Оформление договора купли-продажи, согласно законодательству Украины, облагается и налогами, и пошлинами.

Сборы и госпошлины Если на услугах нотариуса еще можно сэкономить, то с уплатой налогов так не получится. Налоги для продавца-нерезидента Если вы являетесь нерезидентом и хотите продать квартиру на территории Украины — при заключении сделки купли-продажи вам придется уплатить другие налоги. Кто освобождается от уплаты государственной пошлины Законом Украины предусмотрены некоторые исключения, когда можно не уплачивать государственную пошлину при покупке квартиры.

Когда покупатель может не уплачивать сбор в Пенсионный фонд Каким бы это ни казалось странным, но такие исключения также есть. Налоги при продаже квартиры При оформлении сделок купли-продажи недвижимости налоги приходится оплачивать не только покупателю. Налог на доходы физических лиц при продаже квартиры Кроме описанных ранее сборов, продавцу квартиры иногда приходится оплачивать еще и налог на доходы физических лиц с продажи недвижимости.

Когда не платят налог с продажи квартиры

Приобрести квартиру в наше время не просто, поэтому необходимо тщательно просчитать все связанные с этим процессом расходы. К сожалению, покупатели иногда забывают, или не вполне осознают, что к основному платежу также прибавятся налоги и сборы. То же самое относится и к продавцам недвижимости.

Доходы облагаются НДФЛ, но при продаже недвижимости можно законно избежать этого или сократить размер взносов. Платить налоги и даже подавать декларацию не требуется НК РФ, статья Но только при условии, что оно у вас единственное.

Вступившие в силу изменения к Налоговому кодексу открыли новую законную схему ухода от налогов при продаже недвижимости. Законодательная казуистика поможет спекулянтам, зарабатывающим на перепродаже квартир, увеличить свои доходы. Используя размытые формулировки Налогового кодекса, они смогут реализовывать недвижимое имущество без уплаты налогов, подписав договор дарения на него с подставными лицами. Правда, новая схема может быть жизнеспособной при поддержке местных налоговых органов, пишет ЛигаБизнесИнформ. Согласно Налоговому кодексу до 1 января года продать любой объект недвижимости, не уплачивая налога на доходы физлиц, полученные от такой продажи, можно было только по истечении трехлетнего срока владения таким объектом.

Налоги при покупке-продаже недвижимости в Украине в 2019 году

Сайт bn. Продолжая просмотр сайта, вы разрешаете их использование. Подпишитесь на нас:. Понятно, что, продав квартиру, человек получает доход. И доход должен подлежать налогообложению. А знаете ли вы, что средства, полученные от продажи недвижимости, могут быть освобождены от налогообложения либо налог на них будет уменьшен? Для того чтобы от вас не требовалось уплаты налога, необходимо владеть квартирой более пяти лет. Эта норма применяется только в отношении недвижимого имущества, приобретенного в собственность после 1 января года; на объекты, которые получены в собственность ранее, действует прежнее ограничение — три года.

Налог при покупке и продаже квартиры в Украине (Числа)

Доходы граждан РФ облагаются налогом. Он называется НДФЛ и расшифровывается как налог на доходы физических лиц. Платить в казну придётся как с заработной платы, так и при получении разного рода прибыли: выигрыш в лотерею, выплата дивидендов по акциям, выгода от сделок с имуществом и пр. Продавая любое имущество, человек получает за него денежное вознаграждение. Налоговыми органами это оценивается как получение заработка, с которого необходимо делать отчисления в бюджет страны.

Статьей 11 Федерального закона от 27 июля 2004 г. Материал является пояснением и дополнением к статье: Обоснование.

Бухгалтеры пользуются Классификацией основных средств, включаемых в амортизационные группы, утв. Посмотреть примеры их составления. Если увольнение было до 01.

Какие есть официальные способы не платить налог с продажи квартиры?

При спортивном страховании от несчастного случая, мы рекомендуем страховаться на 1 год, поскольку это наиболее экономичное предложение. Примечание: высылайте фотографии только хорошего качества, на однотонном фоне по типу как на документы. К сожалению, поменять билет на поезд нельзя, только сдать и купить билет снова на другого человека.

Акционерное общество может получить государственную регистрации и без внесения уставного капитала. Теперь поговорим о том, какие нужны документы для приватизации земли под гаражом. Ушедшим с должности из-за состояния здоровья или по причине несоответствия. Если требование заявителя касается объекта строительства, который находится во владении, собственности другого лица, в ходатайстве необходимо просить суд обязать предоставить эксперту доступ к объекту для проведения строительной экспертизы.

Мужская половина населения, а порой и женская, в последнее время активно интересуется новым видом транспорта.

Как не платить налог при продаже квартиры

Законом предусматриваются ограниченные сроки обращения в суд для работников, чьи трудовые права нарушены, - не более 3 месяцев с момента нарушения (ст. Предоставление бесплатного проезда на междугородном транспорте к месту лечения и обратно, предусмотренного пунктами 1. После чего сверяется со своим непосредственным руководителем. Положено ли мне продление основного отпуска.

Реструктуризация долга по кредиту в Сбербанке. Документы на строящуюся недвижимость: план, кадастровый паспорт. В этот блок включите сведения обо всем, что вы знаете и умеете. Также характеристики периодически запрашиваются у осужденных на условный срок граждан в целях дополнительного контроля.

Как не платить налог при продаже недвижимости? В планах, что муж продаёт свою квартиру и отдаёт нам с ребёнком все деньги с продажи квартиры.

Прихадила милиция просилм написать заявление, я отказался (ведь брат родной как никак) года 4 назад у меня начались проблемы со здоровьем. До какого числа нужно успеть подать декларацию на получение налогового вычета в 2019 году. Кстати, декларировать доход от сдачи жилья в аренду необходимо, даже если у вас арендовали недвижимость только на сутки.

В этом случае новый собственник может определить себе в пользование одну из комнат (как правила, меньшую). Б с 24 ноября по 30 ноября 2017 г.

Ветеран труда новосибирской области. Пример расчета компенсации за задержку выплаты заработной платы. Как правило, исполнительные листы (постановления суда) имеют срок исковой давности, равный 3 годам.

Претензия на возврат товара, образец смотрите в нескольких вариантах ниже, должна адресоваться именно в тот магазин, где была взята вещь. Социальная поддержка пенсионеров Санкт-Петербурга. Организация не должна выдавать займы на регулярной основе и это не должно быть основной деятельностью.

В Уфе действую все федеральные программы, а также введены специальные пособия на рождение первого ребёнка у молодых родителей (младше тридцати пяти лет), у которых есть потребность в улучшении жилищных условий.

Единой формы направления на ремонт не предусмотрено. Передать в банк полный комплект документов. С такими серьезными вопросами, следует обратится к юристу, чтобы он изучил все материалы дела и помог составить аппеляционную жалобу.

Документы, подтверждающие рождение детей.

Завершение заявления осуществляется датой его подачи и личной подписью гражданина. Декларация и срок ее подачи. Для проверки можно воспользоваться анализом счета 71.

Родители малыша официально не являются супругами, но мужчина не отказывается от ребенка и официально признает свое отцовство. Теперь считаем дальше дополнительные расходы по ипотеке, а именно страхование жизни.

Для иностранных фирм, не имеющих постоянного представительства в России, - недвижимость, являющаяся собственностью для таких компаний, и недвижимые активы, полученные по концессионному соглашению. Для наследника выгоднее оформлять дарственную.

Если последний обращается в банк, чтобы оплатить налог, ему нужно предоставить сотруднику удостоверение личности. В случае выявления нарушений законодательства Российской Федерации, допущенных при принятии решения о прекращении или расторжении контракта, либо в случае выявления (возникновения) новых обстоятельств, связанных с прекращением или расторжением контракта, основание, по которому с сотрудником был прекращен или расторгнут контракт, может быть изменено приказом руководителя федерального органа уголовно-исполнительной системы или уполномоченного руководителя.

Жестокое обращение наблюдается в отношении как диких, так и домашних животных. Подается заявление на оформление бланка, а кроме того прикладываются необходимые документы.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 653-60-72 Доб. 355 (Москва)
+7 (812) 426-14-07 Доб. 525 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!
Комментарии 3
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Гурий

    Условий нет, денег нет.

  2. Кир

    И пункт сумма вычета работодателем, не заполняется?

  3. Александра

    Я умру без неё...

© 2019 srspropertymgmt.com